不動産投資を始める際にもっとも慎重にならなければいけない時、
いつだと思いますか？
当然、買い付けする収益物件を選ぶ時、ですよね。
不動産投資は最初が肝心です。
複数物件を取得している人でも、新たな収益物件を購入する際は
慎重に評価してから買います。
ましてや、最初の1棟目ならさらに重要。
1棟目であまりにひどいものを掴まされて、
家賃収入を手にして夢のある生活をするどころか
最悪の場合借金まみれでいきなり自己破産、
なんてシナリオも考えられます。
そんなことにならないか心配ではじめの第一歩、
1棟目の購入に踏み切れないでいたりしませんか？
・初めての不動産投資でどの物件を買えばいいか分からない
・仲介業者説明を受けても内容が本当に正しいのか判断できない
・多くの物件を検索したいけど一つ一つの評価に時間がかかってしまう
・自分の収益不動産評価法が正しいのか自信がない
・出口戦略まで事業計画を立てることができず、融資が受けられない
こんな方におすすめします。
毎月数十万円の安定したキャッシュフローが不動産投資の魅力
不動産投資は、適切な判断のもとに投資を行えば、
株やFX、先物取引といった実態が不明確な投資よりも、
安全で、利回りも良く、手間暇もかからない。
サラリーマンにとって理想的な投資です。
事実、僕は不動産を1棟購入しただけで、
毎月60万円以上のキャッシュフローを得ています。
そこにかかった手間は、購入時に仲介業者や金融機関と
話をしたり契約をした以外はほぼなし。
まさに片手間の不動産投資ができています。
理想的な状態だと思いませんか？
ただし、誰でもすんなりと片手間不動産投資で
多額のキャッシュフローが得られるほどには、
不動産投資甘くありません。
強い裏付けを得られたからこそ、初めて購入する収益不動産でも
安定したキャッシュフロー、盤石な資産価値を持った物件を
選び抜くことができたんです。
行動できずに後悔した経験はありませんか？
不動産投資に興味がある人たちには、3つのタイプがいます。
一つはうまい話だと思ってろくに考えず、そのまま流されてしまう人。
成功する人と失敗する人はトントンですね。
不動産業者にすすめられて購入した物件がたまたま入居が良かったり、
資産価値が上昇したりで儲かる人もいるし、
完全に騙されて損をして終わる人もいます。
とは言え、不動産自体にそれなりの価値がありますからね、
そこまで取り返しのつかない損失額になることは少ないでしょう。
失敗も次に生かせればいい経験です。
二つ目、徹底的に調べ上げ、勉強し、最終的に自分の行動を
自分の判断で貫き通すことができる人。
一番成功率が高いタイプです。
収益不動産を探す時も自分の手できちんと評価し、
購入する、しないも明確に判断して決定する。
何をするにしても明確な根拠を見つけてから動くので
瞬発力はなく、購入までに時間がかかることが多いですが、
いつしかしっかりと稼げる物件を拾い上げ、
着実に資産を拡大していきます。
上記二つのうち、どちらが正しいかは明白ですね。
ただ、どちらでも成功すれば夢の実現は近いし、
失敗するとしたらもう少し時間が必要になります。
では三つ目のタイプはというと。
不動産投資に興味はあり、勉強はしているものの、
自分に自信がない、不安が払拭できない、といった理由で
第一歩が踏み出せず、ただ時間が過ぎてしまうばかりの人。
はっきりいうと三つ目に該当する人は、このままではすべからく「失敗」です。
買わなければ損もしていないから成功も失敗もない、
と思うかもしれませんが、間違いなく失敗です。
何故なら、行動を起こせない時点でタダのサラリーマンであり、
夢の実現には程遠いままだからです。
何しろ、著しく成功率の高い不動産投資。
業者に任せきりであったとしても儲かる人はいます。
1棟目の収益不動産で多少失敗があったとしても、
諦めずに計画を練り直せば成功に結びつきます。
失敗は成功の母という諺もありますね。
不動産投資で稼ぐためには、1に行動、2に勉強。
これは間違いありません。
つまり、全く行動に出られない、それこそ仲介業者に
不動産の問い合わせすらできなければ、成功失敗で語るならば
どう考えても失敗でしかないんです。
あなたが叶えたい夢とは、何でしたか？
客観的な根拠が成功の鍵
不安の素は、自信のなさ。
不動産投資には絶対の正解が書いてある教科書なんてありません。
個人の成功体験談は数あれど、不動産は一つとして同じものはなく、
同じようにやったから成功する保証はない。
自ら計算して出した積算評価、収益評価は正しいんだろうか。
収益還元法がよく分からないけど、これで合っているの？
すごく都合のいい話をされているけれど、数字ばかりで分からなくなってきた。
そういった未知の要素に対する不安が自信のなさから増幅され、
失敗したらどうしよう、もっと良い物件があるんじゃないか、
という疑念へと変わり、結果として進むことも退くことも
できなくなってしまうんです。
自分の頭の中以外に自分を後ろ盾してくれる存在がないことが、
夢の現実化から自身を遠ざけてしまっている原因です。
ここまで問題点が分かっていれば、
何が解決法になるかははっきりしています。
自分以外に根拠を提示してくれる存在があればいいんです。
今までその役割を担っていたのは不動産投資コンサルタントなどでした。
資産家は損をしない投資を求めて、利回りが悪くなってでも
コンサルタントに依頼をします。
ただし、それは彼らが資産家だから。融資を受けずに収益不動産を
購入することができるからこそ取れる手段。
金利を支払う必要がなければ、不動産投資ほどイージーな投資はありませんからね。
しかし残念ことに、私たちはそうではない。
融資返済という重荷を背負って不動産投資向き合わなければいない。
そこに、コンサルタントに支払うお金の余裕なんてありません。
ではどうするか。その答えはここにあります。
Excelで動く収支計算ソフト、不動産投資収支シミュレーター。
わずか2,500円で使い放題のこのソフト、実際の使い心地は非常に良好。
10満たない項目の入力だけで、積算評価、収益還元評価はもちろん、
長期収支、投資としてのデッドクロスをグラフで目に見える形にしてくれます。
細かいことは作者からのメッセージを読んで下さい。
不動産投資収支シミュレーターのメリットとは
このソフトの最大のメリット、それは私たちが収益不動産を購入する際に
どうしても発生する疑問、不安に対し、明確な形で答えを出してくれること。
私たちの行動を後押ししてくれるんです。
機械的な判断をしてくれるのがまたいいんです。
人間の感情が混じってしまうとどうしても評価にブレが出るし、
判断を誤ったり、かえって迷いを生じさせる結果となります。
この橋を渡り始めていいのかどうか。
腐れ落ちたりしないかどうか。
今まさに第一歩を踏み出そうとしている時に
自分だけで悩んでいても、決して答えは出ません。
そして、人間というものは迷ってしまったらもうダメ。
混乱した脳はノーという、との言葉通り、購入を辞めてしまいます。
それがこれまでの私たち。
迷うということは、もしかしたら正解かもしれない、
失敗かもしれないと思わせる根拠が隠れている可能性がある、ということ。
その迷いに一つのクリアーな答えを出してくれるのが、
不動産投資収支シミュレーターです。
これがあれば、私たちは迷いを断ち切って物件を買うことができるんです。
僕にとって、不動産投資の強いパートナーになりました
僕が今手持ちの収益不動産を購入した時は、
この不動産投資収支シミュレーターはありませんでした。
ネット上の無料で使える、簡易的なシミュレーターだけ。
本で読んだだけの不安定な知識から必死に計算し、
最終的には自分の勘が大丈夫と囁いていたので購入に踏み切りました。
正直、一度は踏み止まりましたし、ずっと不安が渦巻いていました。
あんな経験、もうしたくありません。
随分時間が経ってから販売開始直後の
不動産投資収支シミュレーターを
偶然見つけ、飛びつきました。
当然、手持ち物件を評価するためです。
結果、投資に適合の◯の評価。
それまで経営が順調であったのも
ありましたが、ほっと一安心、
というところです。
小さな一歩、自分を変えるために踏み出して下さい。
物件を買えない、行動を起こせない人にとって大事なのは、
行動を起こさなければ失敗であると認識すること。
最初の収益不動産を購入することができれば、
夢の現実化へは一気に近づくんです。
不動産投資収支シミュレーターがあれば、
勇気が出ない自分を前へ進む自分に、
優柔不断な自分を決められる自分に、
自信がない自分を自信家に変化させられることができる。
もしも今、たった4桁の買い物も決断できないようなら、
8桁ないし9桁に及ぶ収益不動産の購入の決断なんて
今後も決して出来ないでしょう。
収益不動産市場は常に動いています。
その中で優良な収益不動産はほんの一部。
常にアンテナを張って多くの物件を確認した人が
それを手に入れ、夢の現実化に向けて前進します。
それにはなるべく早い段階から自分に適した評価法を身につけ、
本来自分が購入するべき物件を見落とさないこと。
1棟マンションなんて、購入するに値する物件と出逢うのは
1年に1棟あるかどうか。
今この瞬間に見逃しているかもしれません。
ぜひ、不動産投資収支シミュレーターを手にして、
決められない自分から購入できる自分に変わりましょう。
追伸
私たちは、夢の内容は違えども同じ方向を向いている仲間です。
時にはライバルとなることもあるかもしれませんが、
切磋琢磨こそ市場を活性化し、
人としてのステージを上げるきっかけとなります。
そのためには情報、経験の共有がとても重要になります。
まずは同じスタートラインに立って下さい。
一刻も早く、1棟目を購入して同じ不動産投資家となり、
入居付の話、リフォームの話、税金の話。
その他諸々の話を語り合える日を迎えましょう。
