収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと

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収入の3つの柱、給与収入、投資収入、事業収入。
このうちの投資収入を長期的に安定して得ることが、
私たちの目的です。

投資収入を早い段階で安定させることにより
しっかりとした収入の地盤が作られ、手持ち資金の増加速度が
給与収入のみの時と比べ、格段に速くなります。

不動産投資を勉強するための具体的な書籍を紹介しています。

手に入れた資産でさらに資産を増やす連鎖的投資法

自由に使える自己資金が増えると、あらゆる意味で有利になります。

増えた自己資金で不動産投資を拡大するなり、
融資返済を進めて不動産投資の地固めをするなり、
他のビジネスへ資金を回すなり。

無限に選択肢を拡げることができます。
だからこそ、可能であれば安定した家賃収入をまず獲得し、
盤石な収益構造を一つ確率したいんですね。

 

ただ、やって欲しくないのはそのキャッシュフローを
生活資金に回してしまうこと。

せっかく得た資金を生活資金に回すというのは、
自分に向いたお金の流れを自ら堰き止めてしまう行為。

当初はうまくいっているように見えても、
徐々に資金繰りが悪化し経営が回らなくなる。
焦って脱サラした人が大抵陥る末路です。

 

何度も言いますが、不動産投資の家賃収入はキャッシュフロー。
お金の流れの中に生まれるもの。
自分の川に流れてきたお金を他の川に流し続ければ、
いつか源流は枯渇します。

不動産投資で得たキャッシュフローは、
必ず自分の資産となるものに対して投資して下さい。

 

自己投資により不動産投資を盤石なものにしよう

新たな不動産や手持ち不動産に資金を投資するのも大事なことですが、
それ以上に大事な投資があります。

自己投資です。

不動産投資で失敗しないためには勉強が重要であることは
散々お伝えしましたが、何も勉強が大事なのは
不動産投資だけに限りません。

新たに事業を起こすならビジネス全般のの勉強も必要だし、
人の気持ちを知るためには人と同じ体験をする必要があります。

何か贅沢をするにしても、ただ気分の良さを味わうだけでなく、
贅沢をしたという体験を自分の成長にフィードバックしたいところ。

 

皆が読んでいる本を読む、というのは当たり前のことです。
スタートラインに立つための自己投資ですね。

では、人より一歩抜きん出るにはどうしたらいいか?
他の人がやらない自己投資をするしかありません。
例えばセミナーに出るだとか、著名人を食事に誘って話を聞くとか。

不動産投資を勉強するための主な方法についてはこちらに
まとめてありますので、参考にして下さい。

 

不動産初心者が安い投資で十分な知識を手に入れられる具体的な自己投資

さて、抽象的な話ばかりしていても読んでいて面白くないと思うので、
実際に僕が不動産投資のために勉強した中で、
まずこれは読んでおいて欲しい、手に入れて欲しいツールを
以下にまとめます。

これだけ勉強すれば、収益不動産を購入するには
困らない程度の知識は手に入ります。
前述の、スタートラインに立つための自己投資ですね。

 

ぜひ、一つとは言わず全部手に取って下さい。
今から買おうと思っている収益不動産と比べれば、
蟻程度の金額にしかなりませんから。

それぞれ、レビューページに飛びますので、
レビューだけでも読んでみて下さい。

 

不動産投資本:週1時間で月収5倍の家賃収入!『片手間』投資

医師投資家、サイコ大家さんの書いた書籍です。
サイコ大家さんは既に初心者というレベルではありませんが、
初心者視点で不動産投資戦略を分かりやすく描いてくれています。

 

不動産投資本:「超優良物件」を格安で入手する不動産投資法

長岐隆弘さんのプラチナ指値術は非常に画期的で、
初心者にありがちな購入価格での悩みを解決する
きっかけとなることでしょう。

 

不動産投資本:たった4年!学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法

学生という、金融機関から見た社会的信用が0の頃から
融資を受け、不動産投資を続ける石渡浩さんの著書です。

 

不動産投資ツール:不動産投資収支シミュレーター

Excelで動く不動産投資に関するシミュレーションを、
僅かな入力で瞬時にグラフまで作ってくれます。
要望に応えてバージョンアップも無料で続けてくれています。

 

インターネットで無料で使えて経験を膨らませてくれるサイト

その他、ぜひ読んだり、会員登録をしておいて欲しいサイト。
広告メールなどが嫌な時は、Gmailなどのフリーメールアドレスで
登録しておくことをおすすめします。

 

楽待(らくまち)

不動産投資ポータルサイト。
コラムは役に立ちます。
会員への物件紹介サービスも有用ですから、
ぜひプレミアム会員登録しておきましょう。
会員登録はこちらから。

 

健美家

不動産投資ポータルサイト。
コラムもいいし、ブログ集も面白い。
RSSでコラムを読めるのが便利です。

 

不動産投資連合隊

収益不動産が多数紹介されています。広告多め。

 

ノムコム・プロ

野村不動産の不動産投資サイト。
何気に寺尾恵介さんのコラムが載っていたりします。

 

SBI収益物件ガイド

何故かやたらと数字は良い物件が紹介されている気がします。

 

通販大家さん

収益物件、ファイナンスアレンジ、事業計画などをセットで紹介しています。
自己資金がかなり必要なので、お金に余裕がある人向け。
でも、収益物件の紹介を読むだけで勉強になります。
やや煽り気味のコピーライティングのため、好き嫌いがあるかも。

 

この辺りの無料で得られる実際の物件検索を繰り返して、
目を肥やしていきましょう。

上記の本で紹介されている不動産情報評価法や
不動産収支シミュレーターを利用して
気になる物件は評価しまくってみると、
だんだん稼げる収益物件のバランス感覚が養われていきますよ。

不動産投資は金融機関や不動産関係の仕事についていた方以外には
全くの未知の世界かと思います。

知らないからと臆してしまうのが一番良くない。
まずは用語に慣れたり、金額などの数字を見慣れることから始めましょう。

それには実際に目で見て感じることが大事です。
ボケッとみているだけでは力はつきません。
特に検索評価は繰り返して行ってください。

 

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