医師が教える不動産投資

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いつも応援ありがとうございます。

 

不動産投資でサラリーマンが安全・確実に・失敗しないように、
且つ早急に夢を実現させた人生を送るためには、1棟RCマンションへ
投資をすることがベストだと考えています。

不動産投資を専業にされている方ならともかくとして、
兼業でいくならば資金効率以外に、時間や労力の消耗を
考えなければいけないからです。

不動産投資に臨むために、今ある安定を捨て去る必要は
一切ありません。少なくとも急ぐ必要はない。

ですから、可能ならば1棟RCマンションへの投資を
おすすめしています。

 

ポイントは「可能ならば」の部分。

実際に投資用マンションを販売する側と投資家側とでは、
1棟RCマンションへ投資可能だとする判断基準が異なります。

はっきり言ってしまうと、販売側の視点での「投資可能」の判断は
極めて甘い、ということです。

もちろん優良業者さんもいますので全否定はしません。
僕が懇意にしている方は、厳しく判断してくれていますし
その後のサポートもしっかりと道筋を立ててくれますし。

 

しかし、世の中そういった優良な業者さんばかりではありません。

とにかく販売することが目標に据えられている場合の「投資可能」の
判断根拠は、「買えるか買えないか」だけです。

ぶっちゃけた話、金融機関（担当者）とずぶずぶに繋がっていて、
破綻はしないけれども稼ぐこともできないだろう物件を売りつけ、
利益を得ているなんて案件は多数見受けられます。

 

そんな案件にハマってしまうのは勉強不足が祟っての自業自得、
と切り捨てることもできますが、それでは不動産投資業界が
衰退する一方でしょう。

最終的には自己判断とはいえ、公平な判断材料が提供されるべきだ、
と僕は思います。

ですから、僕は投資家目線で語ります。

属性や資金がギリギリかそれ以下の方がまず手をつけるべきは、
戸建投資です。

 

何故戸建投資を薦めるのか。属性を高めるべきであるというのは
前回もお伝えしました。

1棟RCマンション投資へと進む前段階として戸建投資からスタートし、
属性を高めましょう、と。

そのために戸建投資が有利であるという点も含めて簡単に解説しています。

投資をする上での最重要項目とは

投資をするには何が一番大切だと思いますか？

資金でしょうか？　属性？　それとも知識？

 

「余裕」です。

余裕こそが、投資を成功させる絶対不可欠な要素であると
僕は言い切ります。余裕の無い投資は既に投資ではなく、
ギャンブルに近い。

投資は資金が多い人間が絶対的に有利。
何故か。資金的な余裕があるからです。

値動きをずっと見ていられる人間が有利。
何故か。時間に余裕があるからです。

焦って事を進めようとする人より落ち着いている人が有利。
何故か。心に余裕があるからです。

 

余裕こそが、投資の成功を呼びます。

本当は全てに余裕を持たせる事がベストですが、あまりベストを
目指そうとするとスタートできませんから、許容できる部分は
自己責任で許容して構いません。

僕が時間的な余裕無しに不動産投資をしているように。

 

資金・属性についても許容のライン決めは自己責任において
自分で判断するところですが、前述のように販売側がそこを
冷静に判断させてくれませんので。

警鐘を鳴らすと共に成功するための線引きをしようかなと。

 

ばっさりと二つに区切ってみるとすれば。

僕が思うに。

属性なら年収800万円未満、自己資金なら2000万円。
もしくはそれと同程度の経済環境にいること。

少なくともどちらかを満たせない場合、1棟RCマンションへの
初期からの積極的投資はあまり勧めたくはありません。

 

これは1棟RCマンション投資の経験者としての感覚的な判断です。
細かい仮説を立てて考えればもっとロジカルにお伝えすることが
できると思うのですが、その辺りは大変お恥ずかしい限り。

加えて、これは僕の感覚で正常に投資ができるよう余裕を持たせた
数字ですので、決して絶対的なものではありません。

強力なコンサルタントが付いていたり、業界経験者であったりすれば
もう少し水準を引き下げてもいいと思います。

 

この水準を満たしていないならば、余裕を持った投資をするために
まずは属性を高め、且つ資金増加速度を高められる戸建投資から
入った方が良いのではないか、と。

不動産投資の経験も積むことができて、一石二鳥でしょう。
プラスして別事業やバイトをすることに、何も矛盾しません。

 

2014年は「対応する年」です。
対応をするには反応速度もとても重要な要素の一つ。

多くの人は行動に迷うでしょうが、以前もお伝えしたように
世の中は人と違った行動をしたものが成功します。

先に早く手を挙げた方に、勝ちを譲りますか？
出遅れたくないあなたはこちらからどうぞ。
 

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戸建投資まとめ

 

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