医師が教える不動産投資

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いつも応援ありがとうございます。

 

今日は税金の中でも非常に負担が大きい、
住民税について話題にしましょう。

サラリーマンにかかる税金というと、
所得税、住民税、消費税の3つが主なもの。

 

これら3つで税率が最も高い税金は、所得税です。
最低10%、最高40%ですよね。

収入が多い人間がたくさん税金を負担する、
富の再配分の効果が強い税金です。

 

対して住民税、これは国税ではなく地方税ですが、
自治体により僅かな差があるものの、基本的には10%。

所得税よりもずっと軽く、対して影響がないと
思ってしまいがちなのはサラリーマン的な考え方。

住民税は、大変に負担の思い税金です。

住民税の納め方

サラリーマンとしての給与からしか収入を得ていない場合、
多くの方は住民税を特別徴収制度で納めています。

特別徴収とは要するに給料からの天引きのこと。

1月1日時点で住民票のある自治体に、
6月から来年の5月まで12分割で納める形になっています。

 

住民税は所得税同様、所得から計算される税金です。
給与所得以外に課税対象の所得がある場合、
特別徴収ができません。

従って普通徴収、送付されてくる納税通知書通りに
期日を守って納税する必要があります。

 

ちなみに所得税とは控除される金額が異なるため、
確定申告した金額のぴったり10%、というわけではなく、
若干金額に差が出ます。

所得が大きくなると、概ね同じ金額ですけどね。

 

統計のマジックが感覚を狂わせる

世の中には統計のマジックという言葉があります。

数字の見せ方を変えると印象が大きく変わるという意味ですね。

 

例えば、缶コーヒー代。1日1本だけ飲むとすると120円。
対した金額ではないですよね。
120円くらい、家のどこかに落ちていてもあまり気にならない。

でも、毎日1ヶ月間飲んだら3,600円。
毎日1年間飲んだら43,800円。
10年間続けたら438,000円。

たかが缶コーヒーに10年で40万円！？ 飲むの止めよう。
って思ってしまいますよね。

 

120円が軽いか重いか、どちらが真実かは人によりますが、
ローンを組んだり、分割払いをしたりすると、
負担を少なく感じるのは事実。

時にそれが目を曇らせ、大きな弊害を生むことがあります。

 

住民税は普通徴収として支払うことに慣れていないと、
ついうっかり存在を忘れてしまいます。

いままで特別徴収をされていただけだと、毎月天引きされても
そこまで数字をよく見てない方の方が多いんじゃないでしょうか。

 

でも、不動産投資を始めて、収入が増えて。
確定申告を一度終え、6月になって固定資産税納税通知が
いざ送られてくると、本当にびっくりすると思います。

住民税って、こんなに高かったのかと。

 

上手に節税できていて、課税所得を低く抑えられているなら
いいんですが、初期費用や不動産取得税による経費がない
2～3年次以降はそこまで経費を積み上げられない。

課税所得が1000万円になると、100万円の納税通知が
送られてくるんです。1/12だと8万円ちょっとなので
まだ実感が沸きにくいですが、まとまった額を見てしまうとびっくり。

本当に稼ぎが出ているのか疑問に思ってしまう。
重い負担を強いられていると感じてしまう。
それが、住民税です。

 

確定申告は住民税にも影響をする

経費を積み上げて節税しましょうというと、
所得税を節税しているような気分になります。

でも、それだけではなく住民税も節税になるんですね。
あまり実感は沸きませんが。

経費による節税の効果は、確定申告で数字として
見えるよりも遥かに効果が高い。

 

この住民税、本当にサラリーマンからいきなり事業者になると
抜けてしまうことが多いんですが、6月頃に納税通知書が
送られてきます。

確定申告で申告した金額の約10％程度の支出が、
6月にあるんです。

 

物件の所在地にもよりますが、固定資産税も同時期に
来ることがあり、6月頃は大きな支出がある時期だと
覚えておいた方が無難でしょう。

その他にも予定納税があったり、現金支出の機会は絶えません。

 

ちなみに、住民税は4期に分けて納めることができますから、
お金がないからと焦る必要はありません。

ただし、後回しにすると納税を忘れることもありますから、
ご注意を。

 

忘れがちな住民税のために余裕を持った経営を

住民税の場合、不動産取得税のような細かい注意点や
控除なんかないので、単純に6月に支払いがきますよと
それだけ覚えていればいい話なんですが。

住民税の負担の重さにあとからびっくりしないように、
また住民税の支払いに困るようなことがないように。

 

警告という意味で、住民税をテーマに記事を書きました。

いかに税金対策をしなければいけないかということも、
住民税まで意識をしたほうがより深く理解を
していただけるのではないかと思います。

 

確定申告時の還付金ばかりに注目せず、
住民税の節税効果にも着目して税金対策をしましょう。

住民税や固定資産税、予定納税など1年の半ばに
納税が要求される大きな税金が固まっていますので、
現金には余裕を持って経営をしていきましょう。

心もお金も、常に余裕を持って前へ進みたいものです。

 

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