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不動産投資に携わるようになり、2年弱。
そこそこ多様な経験を積みました。現場作業はほぼ全てを
おまかせでプロに一任している僕でさえ、悩みが結構出ます。
仲介業者や金融機関を訪れようにも日程の調整が難航したり、
最悪諦めざるを得なかったり。書類を用意するだけでも
日程的に厳しかったり。
金融機関側が書類の指定を間違えた時は最悪でした。
当初から疑ってはいたことでしたが。
購入後も空室がなかなか埋まらずにやきもきしたり、入居があったと
思えば退去が出たり、大きな修繕費が必要となったり。
自分で全てをやられているはどれほど苦労をしているのだろうと、
尊敬の念に堪えないと共に、自分には時間的にも資金効率的にも
合理的ではないな、とも思います。
中でも何が一番の悩みの種かというと、やはり資金面ですね。
最後に辿り着くのは結局のところ、現金です。
現金がある人とない人の差は広がるばかり
不動産投資は経営だとは言われますが、投資の側面があることを
絶対に忘れてはいけません。
経営はアイデア次第で資本関係なく大きな成功を収めることが
できるかもしれませんが、投資は資金の潤沢さがものを言います。
株や為替取引にて3%の利回りで資金を回せるとする場合、
投資資金が100万円では年間3万円にしかなりませんが、
1億円あれば年間300万円になります(税金除く)。
同じ3%でも3万円と300万円では大違いですよね。
単利計算でも10年で前者は大型テレビを買うのが精々ですが、
後者は投資用のマンションが買えてしまう。
差は広がる一方であると思いませんか？
資金力が投資において重要な要素であるのは明白です。
それは不動産投資でも同じこと。
金融機関で引き出せる金額というのも一つの資金力と言えますが、
それすらも「今現在」どれほどの現金が手元にあるか、に左右されます。
不動産投資においては現金が最強の武器であるということを
胸に刻み込んでおかなければいけません。
しかし、これから不動産投資をしようというサラリーマンが、
果たしてどれほどの現金を持っているものか。
特に30代は支出も多く、資金面で困難に直面する方が少なくない。
投資をスタートするに最も適した年齢であるにも関わらず、
自己資金の壁があり投資を始められないジレンマを抱える方は
非常に多いという印象を受けます。
属性が高ければ物件によってはフルローンを狙えますので、
自己資金に乏しくとも投資をスタートすることは可能です。
収益物件の運用がしっかりできれば現金の貯まる速度も速まり、
フルローンであっても後々是正ができることでしょう。
これが属性もそこそこ程度であると、ちょっと困ります。
属性は普通、現金も乏しいとなると、融資を受けるのは流石に厳しい。
何故なら、金融機関は融資を出すことがリスクであると捉えるからです。
かといって1棟RCマンションの頭金が貯まるまで待っていたら
一体どれほどの時間が掛かることか。
僕に言われなくとも、理解されていることでしょう。
現金の不足を逆転するための二つの方針
ではどうすればいいか、です。
かなり悩みました。そのような境遇の方から何度も相談を受けましたが、
決定的な答えを出すことができませんでした。
最近になり、ようやく僕なりの結論を出すことができた感じです。
結局、一番最初に持っていた答えに戻ってきました。
属性が高くなく、現金が乏しいならば。
まずは属性を高めることから始めるべきです。
現状では何も変わらないと思いませんか？
デフレがこれほど長期間に渡って続いてしまった以上、給与水準は
そうそう上がりません。アベノミクスが成功し賃金の上昇が始まっても、
これから10%上昇するだけでどれほどの年月が必要か。
10%上がったとしても、年間貯蓄額はどれだけ増えますか？
現況月給30万円で10%の賃金上昇しても、年間36万円しか収入は増えない。
ボーナスの上昇分を加味しても60万円というところ。
インフレにより支出も増えますから、収支は結局変わらない。
自分が変わるしかない。自分を変えるしかない。
乏しい資金でも、低い属性でも可能な努力をして、まずは属性を
高める努力をするしかありません。
属性を高めることさえできれば、融資を受け1棟アパート、マンションを
取得し、おまかせ投資の路線に乗ることが可能です。
そうすればより現金は早く貯まり、経営規模の拡大を
加速させることができるでしょう。
属性を高めるための努力と経験が自らのステージを高めることにも
繋がり、成功者として相応しい自分作りに役立ちます。
では属性を高めるためにどのような努力をしていけばいいか、
というのが今回の話題の核心です。
現在僕が想定している道は二つ。
片方は不動産投資と関係の強い道。もう一つは不動産投資との
関連性が分かりにくい道。
僕が不動産投資を語るならば、後者の話もせざるを得ないのですが、
内容的にちょっと興味が湧かない方が多いと思いますので、
希望や反響があるようなら何処かでお話しします。
では前者方法を取るならば、どうするべきか。
僕の答えは、戸建投資に戻ってきました。
その理由は次回、お話します。
次：属性を上げて1棟RCマンションを手に入れるまでの隙間を埋める方法
戸建投資まとめ
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