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不動産投資では、融資を受ける額が大きくなりがちです。
一般的な個人事業では、せいぜい数百万円～2千万円程度もあれば
十分スタートできるでしょう。それ以上に借りる（借りられる）のは、
診療所を開設する医師など、特殊例だと思われます。
ですが、不動産投資で融資を受けている個人は、
数千万円～数億円規模で借りている方はざらにいます。
現に私も、2億円以上の融資を受けています。
では、なぜ不動産投資では多額の融資を受けられるのでしょうか。
ひとつは担保の存在です。購入する不動産自体に価値がありますので、
それが担保として機能してくれるため、銀行としてはリスクが低いのです。
もうひとつは（アパートローンという、サラリーマン相手の
不動産投資ローンに限った話ですが）、借主のサラリーを
当てにしていることです。
多少賃貸経営が伸び悩んでも、給料から補填して
返済してもらえる、と考えているわけです。
最後に、団体信用生命保険の存在があります。
これもアパートローンに限るものですが、住宅ローンと同じように、
アパートローンでは団体信用生命保険に加入する必要があります。
保険料は大抵金利に含まれています。
これのおかげで、もし借主に何かがあっても、銀行にはリスクがありません。
上記のような理由から、不動産投資では多額の融資が
受けやすくなっているわけです。
ちなみに、どこの金融機関でも同じように
融資を受けられるということではありません。
そもそもアパートローンという金融商品を扱っていない銀行だってあります。
政府系金融機関である、政策金融公庫では、単に不動産投資、という話を
持っていっても相手にしてもらえません。
（このあたりはまた別項目で解説します）
また、大事なのはやはり担保とされる不動産の価値です。
融資額と見合わない不動産には、いくら頑張っても融資は受けられません。
ということは、不動産の価値を知る必要があります。
融資を受けるために不動産を評価し、融資額に見合った価値が
あることを、金融機関に納得してもらう必要があるのです。
本当のところ、各金融機関が実際にどういう形で
不動産の評価をしているかは、内部の人間しかわかりません。
それぞれ独自の基準があるので、
同じ物件でも融資が通ったり通らなかったりします。
ではどうするか。可能な限り標準化された評価基準を使うのが一般的です。
それは、積算評価、収益評価、というものです。
次回に続きます。
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