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融資を受けて不動産投資をする場合。
必ず付いてくるのが利息の返済です。
金融機関が無利息で長期にお金を貸してくれるなんて
あり得ないということは誰にとっても常識。
ですよね？
区分マンションは第1回でお伝えした通り表面利回りが低く、
ネット利回りは表面利回りよりもさらに低い。
融資を受けて区分マンションを購入し、
少ない家賃収入から利息の返済までしていたら、
手元にはいくらも残りません。
しかも管理費や修繕積立金と同様、
空室であっても融資の返済の日は来ます。
僕は、以下の記事でも書きましたが区分マンションは
できる限り現金購入をすべきだと思っています。
関連記事：区分マンションは現金買い以外考えられない
1%の重みは誰もが同じではない
しかし現金購入の効率の悪さも知っています。
1円の重みは貧民ほど大きいものですが、
1%の重みというのはお金持ちほど大きいんです。
年利1%の定期預金があるとします。税金は考えず。
現代日本では見なくなった数字ですが、仮に。
で、金利でついた分は自由に引き出せるとする。
100,000円預金すると年利が1%つくと、1,000円もらえます。
嬉しくなくもない金額です。
1年に1度、1,000円のランチが無料で食べられますね。
でも、この100,000円がない
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