いつも応援ありがとうございます。
貴方は今、S銀行から1億円の融資を受けました。
融資は、築20年の地方のRCマンションの購入費用として受けました。
地方なので、収益性は高く、積算評価も悪くないものの、
立地の問題があり、S銀行内の資産評価としては
それほど優良ではありませんでした。
ですから、S銀行は収益性に期待して貴方の給与年収を信用担保として、
貸し付けることにしました。いわゆるアパートローンです。
金利は変動金利で4.5%、期間は30年、元利均等返済方式です。
条件としては、結構厳しい条件ですね。
(ですが、ありがちです)
その後2年が過ぎました。普段の仕事は変わりなく続けていて、
そちらの収入だけで、生活には困りません。
これまでの不動産経営は順風満帆で、
確実にキャッシュフローを貯蓄とすることができ、
資金に余裕ができてきました。
運転資金としてS銀行普通口座に500万円、
手元に1000万円ほどの余剰資金があります。
金利が高く、融資期間が長いため、なかなか元本が減りません。
融資残高は9650万円ほどです。
繰り上げ返済をすることもできますが、繰り上げ返済には
まだ高い手数料がかかります。
更に貴方は資産拡大のため、1年後程度を目安に、
もう一棟マンションが欲しいと思っていました。
ですから、せめてローン金利を低くして欲しいと考えています。
さて、貴方の取る行動は？
貴方のご意見、お聞かせください。
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