いつも応援ありがとうございます。
基本的には1棟RCマンションへ投資をするのが好きな
僕で、所有している不動産も今のところRCマンション
ばかりですが。
決してRCマンションしか購入を検討していない、
なんてことはありません。
たまたま目の前に、購入するべきRCマンションが
現れてしまったから購入しただけです。
木造一戸建てにも興味がありますし、木造アパートも
高利回りが魅力的です。区分マンションだって選択肢の一つ。
普段、完全否定してる新築についても、
常に可能性は探っています。
中間搾取の魔の手
建物に罪はありません。
世の中に存在する以上、どんな建物であっても、
新築であっても投資をする価値はあるはずです。
稼げないものだったら存在自体が考えられない。
ただ、どんな新しいビジネスにも中間に入って
搾取をしようと考える人が出現します。
典型的なのは、原発処理業者ですね。
福島第一原発事故で現場で働いている人たちが
2次請けどころか3次請け4次請け、果ては8次請け
なんてにわかには信じ難いことが起きています。
何でそんなことになるのか理解できませんが、
色々と世間に言えないことも多数あるのでしょう。
唯一確かなことは、大きなお金が動くところには
良心的な業者中にお金の匂いを感じて集るハイエナが
必ずいる、ということ。
医療業界にもそんな連中は本当にたくさんいますし、
不動産投資も例外ではありません。
中間に入ること自体は悪いことじゃないです。
例えば僕が直接、収益不動産を購入するために
持ち主を探して交渉する、なんてことできませんから。
また、一見無駄のように見える原発処理の仲介も、
何か理由があってそうしているかもしれない。
事情も知らずに一括で批判する気はありません。
本当に必要な人にとって必要な仲介を、誇りを持って
やっている人たちだっています。
そんな方々にはより一層稼いでもらいたいと
僕は思っています。
しかし、残念なことに必ずしも優良な事業者ばかり
ではないのが、ビジネスの世界というものです。
同じ条件でも善と悪の業者がある
投資用新築区分マンションを長期サブリース付きで
販売する業者なんて、搾取をしようとする気満々です。
もし、顧客が全額現金で買えるような人物ばかりを
対象としているなら納得します。
利回りが5%であっても全額現金購入であれば、
メリットがありますから。
しかし今時、低利回りの収益不動産を高い金利で
融資を受けて購入することを勧めるような業者は、
どう考えても顧客のことを考えていません。
悩みを抱えて来院した患者さんに、手術をするメリットが
毛ほどもないのに手術をすることを強く勧めるのと同じ。
相手が説明に納得して買うんだから、その後に相手が
損をしようと問題ない。
そんな考えが透けて見えます。
メリットしか言わない業者というのは、まず間違いなく
搾取しか考えていないタイプと思っていいでしょう。
真に信頼できる事業者というのは、メリットとデメリットを
顧客に合わせて検討し、場合によっては「購入しないこと」
を選択肢に含めることができる人です。
現時点でもそうですが、あらゆる情報はインターネットで
収集することができる時代。
今後、搾取しか考えていない業者はあっという間に
信頼を失い、代償を払うことになるでしょう。
年寄りから子供まで、あらゆる世代がネットを活用して
情報を収集、共有するようになる時代は近づいています。
どんなものでも稼ぐチャンスはある
僕も含めてですが、往々にして不動産投資ノウハウを
話す人と言うのは、あれはダメ、これがいい、と
バッサリと分けた物言いをします。
何でかというと、その方が面白いし迷わないから。
家電量販店でスタッフにどれがいいの？ と聞いて、
アレもいいしコレもいい、こっちも捨てがたいですよ、
なんて答えが帰ってきたらどうでしょう？
下手すると何も買わずに帰りますよね。
建物に罪はないし、どんな建物も最初は新築です。
ちゃんと条件を合わせて選択すればどんな建物でも、
新築でも築古でも稼げます。
それが前述のように、人間の欲が挟まってしまうと
どんな建物でも、新築でも築古でも損をしてしまう。
敵は、欲の深い人間。自分たちの利益のみを追求し、
和を保つこと、win-winの関係を作るということを
考えられない人間です。
不動産投資は多額のお金が動きますから、それを狙う
ハイエナが関わってこないかどうか、細心の注意が必要。
また、人のことばかり言ってはいられません。
自分がそうなってしまえば、長期的にみれば大きな損失を
抱える羽目になるでしょう。
常に自戒しておきたいものです。
どんな投資でも稼げるけれど…
それを踏まえた、敢えて僕は主張します。
RCマンション最高です。
1棟RCマンションを所有するだけで、サラリーマン2人分の
キャッシュフローを得ることができます。
1棟RCマンションを所有するだけで、大抵の物件は
5棟10室基準をクリアでき事業的規模となるため、
税制上有利になります。
1棟RCマンションを所有するだけで、管理会社にとって
大事な顧客になることができます。
規模の大きな収益不動産を1棟目に持つことで、
入居付さえしっかりやれば後は1,2年待つだけで
何もせずとも現金が貯まり、属性が高くなります。
キャッシュフローが大きいため、顧問税理士に
ついてもらうことが可能となります。
税務上の不安とも、面倒なことともお別れです。
木造アパートとか、区分マンションとか。
土地を仕入れての新築とか。
チャレンジしてみたいと本気で思います。
でも、それもこれも安定した収入をRCマンションが
自動で生み出してくれるからこそ。
なかなか属性や自己資金が追いつかなくて、
という方も多いと思います。
RCマンションは本当に金食い虫ですので、
無理をして突撃するものではありません。
それこそ、経営破綻の素。
でもコツコツと信用を高めて、いつかRCマンションを
手に入れましょう。夢の現実化のために。
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